Hyvin hoidettu kiinteistö ei perustu vain reagointiin, vaan ennakointiin. Tekninen isännöinti auttaa taloyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä ja kiinteistönomistajia johtamaan kiinteistön ylläpitoa, korjauksia sekä investointeja hallitusti.
Projektiministerit Oy tarjoaa teknisen isännöinnin, kunnossapidon johtamisen ja kiinteistöstrategian palveluita Helsingissä sekä Uudellamaalla.
Autamme asiakkaita pitämään kiinteistöt kunnossa, tekemään parempia päätöksiä ja kehittämään kiinteistöomaisuuden arvoa pitkäjänteisesti. Toimimme kiinteistöjohtamisen luottokumppanina tekniikan osa-alueilla.
Mitä tekninen isännöinti tarkoittaa?
Tekninen isännöinti tai tekninen mangerointi. Tehtävää kutsutaan monella termillä. Tekninen isännöinti tarkoittaa kiinteistön teknisten asioiden asiantuntevaa ja suunnitelmallista johtamista.
Palvelu voi sisältää esimerkiksi:
-
kunnossapidon ohjaus ja kunnosspitotoimien hankinta
-
palvelu- ja huoltosopimusten kilpailutus ja sisältömäärittely
-
korjaushankkeiden valmistelu
-
PTS-suunnittelu
-
budjetointi, kustannusseuranta ja ennusteet
-
teknistä neuvontaa hallitukselle
-
saneerausten koordinointi ja rakennuttaminen
-
kiinteistön kehitystoimenpiteet
-
raportointi omistajille
Kyseessä on käytännössä kiinteistön tekninen kokonaisvastuu sovitussa laajuudessa.
Tekninen isännöinti taloyhtiöille ja kiinteistöille
Monessa kohteessa tekninen isännöinti tuo hallitukselle ja omistajille kaivattua asiantuntemusta.
Pystymme toimimaan ja meillä on kokemusta teknisestä isännöinnistä sekä toimitilakiinteistössä että taloyhtiöissä (asuinkiinteistössä).
Projektikohtaisesti
Kun tarvitaan asiantuntijaa esimerkiksi korjaushankkeeseen, vahinkotilanteeseen tai yksittäiseen tekniseen selvitykseen.
Jatkuvana palveluna
Toimimme taloyhtiön, kiinteistöyhtiön tai isännöintitoimiston kumppanina.
Puitesopimuksella
Joustava ratkaisu useisiin kohteisiin tai jatkuvaan tarpeeseen.
Mitä tekninen isännöitsijä tekee käytännössä?
Hyvä tekninen isännöitsijä pitää kiinteistön tilanteen hallinnassa.
Kuntoarviot ja tutkimukset
Kilpailutamme ja teetämme tarvittavat kuntoarviot, kuntotutkimukset ja tekniset selvitykset.
PTS ja pitkän aikavälin suunnittelu
Service NLaadimme kiinteistölle pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS), joka auttaa ennakoimaan tulevia korjauksia ja kustannuksia.
Budjetointi ja kustannusten hallinta
Suunnittelemme vuosikorjaukset ja kunnossapidon budjetin realistisesti.
Korjausten organisointi
Järjestämme pienet ja suuremmat korjaukset hallitusti.
Sopimusten kilpailutus
Kilpailutamme huolto-, ylläpito- ja tekniset palvelusopimukset.
Valvonta ja raportointi
Seuraamme toimenpiteiden toteutusta ja raportoimme selkeästi tilaajalle.
Kehitysehdotukset
Tuomme esiin parannusmahdollisuuksia, joilla voidaan nostaa asumisviihtyvyyttä, energiatehokkuutta ja kiinteistön arvoa.
Ota yhteyttä!
Tarvitsetteko teknistä isännöintiä, PTS-suunnittelua tai taloyhtiöstrategiaa?
Keskustellaan tilanteestanne ja katsotaan sopiva ratkaisu.
Tekninen isännöinti taloyhtiölle. Miksi se kannattaa?
Taloyhtiön hallituksella ei aina ole aikaa tai teknistä osaamista johtaa kiinteistön kunnossapitoa yksin.
Tekninen isännöinti tuo:
-
Selkeän suunnitelman tuleville korjauksille
-
Parempaa kustannusten hallintaa
-
Vähemmän yllätyksiä
-
Ammattimaisen kilpailutuksen
-
Riippumatonta asiantuntijanäkemystä
-
Hallitukselle tukea päätöksentekoon
Taloyhtiöstrategia ja kiinteistöstrategia
Teknisen isännöinnin rinnalla autamme myös strategisessa suunnittelussa. Hyvin johdetulla taloyhtiöllä on teknisen PTS:n lisäksi myös selkeä strateginen suunta tulevaisuudelle.
Strategia auttaa päättämään esimerkiksi:
-
mihin kiinteistöä kehitetään
-
millaisia investointeja tehdään
-
miten asumisviihtyvyyttä parannetaan
-
miten kustannuksia hallitaan pitkällä aikavälillä
-
miten päätöksenteko pysyy johdonmukaisena hallituksen vaihtuessa
Strategiaprosessi käytännössä
Taloyhtiöstrategian laatiminen voi sisältää:
Lähtötietojen ja lähialueen kartoitus
Kiinteistön historia, talous, korjaustarpeet ja nykytila. Lähialueen kehitys ja tiedossa olevat aluehankkeet.
Viimeistely ja käyttöönotto
Valmis strategia hallituksen käyttöön ja tulevien toimenpiteiden suunta viivaksi ohjaamaan esityksiä ja valintoja.
Usein kysytyt kysymykset
Usein kysyttyä teknisestä isännöinnistä
- 01
- 02
- 03
- 04
- 05
- 06
- 07
- 08
- 09
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16