Referenssi Kuntatalo Oy, Helsinki, peruskorjaus ja kehitys

Toimeksianto ja vastuualueet

Toimeksianto/tehtävät: projektinjohtaja, tekninen managerointi, rakennuttaminen, hallituksen neuvonantajana toimiminen, hanke- ja projektisuunnittelu, suunnittelun johtaminen, pidemmän tähtäimen suunnittelu, kiinteistön teknisen dokumentaation järjestäminen ja ylläpidosta huolehtiminen.

Projektiministerti Oy / Juha Sallmén on toiminut kiinteistön teknisenä johtajana useita vuosia. Vastuualueena on ollut tekninen isännöinti, palveluntarjoajien työn koordinointi sekä myös kattavasti vuokralaisyhteistyön hoitaminen. Käytännössä tehtävä on sisältänyt teknisen managaerin tehtävät sekä suurelta osin myös assetmanagerin tehtäviä.

Kuntatalo - merkittävä ja vilkas kiinteistö

Kuntatalossa toimii Suomen Kuntaliiton lisäksi useita vuokralaisia; yrityksiä ja yhteisöjä. Talossa järjestetään paljon kokouksia ja päivittäisiä kävijöitä on keskivertaiseen toimitilarakennukseen nähden todella paljon. Kuntatalo on kansallisesti hyvin tunnettu ja merkittävä rakennus Helsingin Kalliossa. Kuntiin liittyvien uutisten ansiosta moni suomalainen tuntee rakennuksen ulkonäöltä.

Rakennus on valmistunut 1980 ja pinta-ala on yli 23 000 (brm2).

Kuntatalon saneerausprojekti

Juha Sallmén on toiminut Kuntatalon saneerausprojektien johtajana ja kiinteistönpidon asiantuntijana useiden vuosien ajan. Pitkäjänteinen yhteistyö, kattava kohdetuntemus ja tilaajan tavoitteiden tunteminen ovat johtaneet sujuvaan yhteistyöhön ja luottamuksen syntymiseen.

Sisätilojen, talotekniikan ja rakenteiden saneerauksia

Juha on toiminut suoraan kiinteistön hallituksen kanssa tiiviissä yhteistyössä, hankkinut tarvittavat asiantuntijat ja faktatiedot sekä arviot, laatinut hallitukselle vertailut ja päätösesitykset, projektisuunnitelmat budjetteineen ja johtanut itse projektit alusta loppuun.

Kiinteistön sisätiloja, talotekniikkaa sekä rakenteita on saneerattu samalla kun toimitilat ovat käytössä.

Käyttäjät ja toimitilojen tarpeet ovat muuttuneet ajansaatossa ja tämä on osattu ottaa hienosti huomioon suunnittelussa. Juha on johtanut myös saneerausprojektien suunnittelua sekä saneeraustyömaita noin 10 vuoden ajan. Mukaan on mahtunut talotekniikka- ja sisätilasaneerausten lisäksi myös julkisivusaneerauksia ja muita vuokralaismuutoksien pienempiä projekteja.

Yksittäisten saneerausprojektien budjetit ovat vaihdelleet 0,2 - 3 M€ välillä ja samaan aikaa on ollut käynnissä useita projekteja.

Kuntatalon sisääntuloaula 2. kerroksessa. Kuntatalon aulakahvila.

Projektimallit

Useat rakennusprojektit on teetetty PJU mallilla (projektinjohtourakka), jossa suunnittelijat ovat kuitenkin suoraan sopimussuhteessa tilaajaan. Projektinjohtourakka tavoitehinnalla on toiminut Kuntatalon projekteissa erittäin hyvin. Projektinjohtourakan ansiosata saneerausprojektin läpimenoajat suunnittelun aloituksesta tilojen käyttöönottoon on saatu kiitettävän lyhyeksi ja on voitu ketterästi huomioida talon jatkuva käyttö saneerausalueen ulkopuolella. Useat saneerausprojektit on toteutettu pitkälle samojen toimijoiden toimesta (suunnittelu ja urakointi). Yhteistyö eri toimijoiden välillä on saatu "viilattua" hyväksi ja projekteissa on ollut hyvän teknisen ja taloudellisen onnistumisen lisäksi mukava työskennellä.

Kuntatalon rakennustyömaa 1. kerroksen toimistosaneeraus

Kuntatalon tulevaisuuden näkymät (2025 eteenpäin)

Juha jatkaa edelleen Kuntatalon ylläpitoon ja saneeraukseen liittyvissä tehtävissä kiinteistön teknisenä johtajana.

Vuodesta 2022 eteenpäin Kuntatalo on ollut isojen muutosten kynnyksellä. Nykyinen kiinteistön omistaja on etsinyt kiinteistölle uutta käyttöä sekä kartoittanut erilaisia kehitysmahdollisuuksia. Kiinteistökehitys johti vuoden 2025 lopussa kiinteistökaupan esisopimukseen. Projektiministerit Oy / Juha Sallmén on ollut tiiviisti mukana myyjän asiantuntijana myös kiinteistökehityshankkeessa sekä esisopimusneuvotteluissa.