Linjasaneeraus Helsingissä – Referenssi As Oy Aleksis Kivenkatu 50

Helsingin Kalliossa sijaitseva As Oy Aleksis Kivenkatu 50 on hyvä esimerkki siitä, miten perinteinen linjasaneeraus voidaan toteuttaa laadukkaasti, suunnitelmallisesti ja samalla kiinteistön tulevaisuuden arvoa kehittäen. Projekti yhdisti talotekniikan uusimisen, energiatehokkuuden parantamisen poistoilman lämmöntalteenotolla sekä asumisviihtyvyyden nostamisen kattavilla yhteistilojen saneerauksilla ja toimintojen uudelleen miettimisellä.

Kyseessä on vuonna 1958 valmistunut taloyhtiö, jossa on 38 asuntoa ja 2 porrashuonetta.

Toimeksianto: rakennuttaminen, valvonta ja hankesuunnittelu 

Juha Sallmén (Projektiministerit Oy) vastasi laajasta kokonaisuudesta, johon kuuluivat:

• rakennuttaminen

• valvonta

• hankesuunnittelu

• suunnittelun johtaminen

• projektin etenemisen ohjaus

• työmaavaiheen päävalvonta

Hankkeen vetovastuussa toimi Juha Sallmén, joka johti projektia ideointivaiheesta aina takuuaikaan saakka. Juha toimi projektissa rakennuttajana ja työmaavaiheessa päävalvojan tehtävissä.

Linjasaneerauksen valmistelu alkoi vaihtoehtojen selvittämisellä

Linjasaneerausprojektin valmisteluvaiheessa tutkittiin ullakkorakentamisen mahdollisuuksia sekä energiasäästötoimenpiteitä ja maalämpöön siirtymistä. Tutkimuksien ja selvityksien jälkeen hankesuunnitelmassa päädyttiin esittämään yhtiökokoukselle niin kutsutun perinteisen linjasaneerauksen teettämistä, jona yhteydessä oli laskemiin pohjautuen kannattavaa tehdä myös koneellisen poistoilmanvaihdon kattava saneeraus ja lämmön talteenoton lisääminen.

Erityispiirteenä tässä linjasaneerauksessa rakennettu hybridilämmitysjärjestelmä, ilmanvaihtokanavien uusiminen kierresaumakanaviksi ja korvausilmaventtiilien uusiminen lisäsi asumismukavuutta ja sai aikaan energiasäästöjä. Isossa kuvassa tavoitteena oli hivenen kaventaa naapuriin tulevien uudiskohteiden teknistä etumatkaa ja uudistuotannon tuomaa asumisviihtyvyyttä. Linjasaneerauksen yhteydessä saneerattiin myös kaikki taloyhtiön yhteiset tilat. Erityisesti saunaosastoon ja pesutupaan panostettiin hivenen normaalia enemmän.

Energiatehokas linjasaneeraus Helsingissä

Tässä kohteessa linjasaneeraus vietiin tavanomaista pidemmälle. Samassa yhteydessä toteutettiin useita ratkaisuja, joilla parannettiin rakennuksen energiatehokkuutta ja asumismukavuutta.

Keskeiset parannukset: Hybridilämmitysjärjestelmä ja ilmavaihdon modernisointi

Kohteeseen rakennettiin hybridilämmitysjärjestelmä, joka tukee kustannustehokasta energiankäyttöä ja pienentää pitkän aikavälin lämmityskuluja.

Vanhoja ilmanvaihtoratkaisuja päivitettiin merkittävästi: ilmanvaihtokanavat uusittiin kierresaumakanaviksi, koneellinen poistoilmanvaihto saneerattiin kattavasti ja lämmön talteenottoa lisättiin.

Uusittu talotekniikka Aleksis Kivenkatu 50:n linjasaneerauksessa Helsingissä. Lämmityksen hybridijärjestelmä poistoilman lämmön talteenotolla.

Taloyhtiön yhteiset tilat uudistettiin

Linjasaneerauksen yhteydessä uudistettiin myös taloyhtiön yhteiset tilat. Erityistä huomiota kiinnitettiin tiloihin, jotka vaikuttavat arjen sujuvuuteen ja asumiskokemukseen.

Panostuksia tehtiin erityisesti saunaosastoon, pesutupaan sekä varasto- ja käytävätiloihin.Näin taloyhtiö sai teknisen remontin lisäksi näkyvää lisäarvoa myös asukkaiden arkeen.

Tavoitteena kilpailukyky suhteessa uudiskohteisiin 

Monessa vanhemmassa taloyhtiössä haasteena on kilpailu uusia asuntokohteita vastaan. Tässä hankkeessa tavoitteena oli kaventaa uudiskohteiden teknistä etumatkaa ja parantaa asumisviihtyvyyttä niin, että kiinteistö pysyy houkuttelevana myös tulevaisuudessa.

Hyvin suunniteltu linjasaneeraus voi nostaa asuntojen kiinnostavuutta markkinoilla. Lisäksi kattavan peruskorjauksen yhteydessä voidaan nostaa asumismukavuutta ja energiatehokkuutta. Kattavien toimenpiteiden ansiosta kiinteistö pitää arvonsa tai nousee jopa naapureita paremmalle tasolle.

Projekti valmistui aikataulussa ja budjetissa 

Vaikka hankkeen aikana kohdattiin useita haasteita, projekti eteni onnistuneesti; aikataulussa, hankesuunnitelman mukaisessa budjetissa ja laadulliset tavoitteet saavuttaen.

Tämä kertoo vahvasta projektinjohdosta, ennakoinnista ja tehokkaasta yhteistyöstä eri osapuolten välillä.

Kiitosta yhtiökokouksessa 

Linjasaneerauksen päätyttyä järjestetyssä yhtiökokouksessa projektiryhmä ja urakoitsija saivat julkista kiitosta työn onnistuneesta toteutuksesta. Puheiden ja loppuraportin jälkeen annettiin jopa aplodit.

Tällaiset hetket kertovat siitä, että määrätietoisesti johdettu ja kaikin puolin onnistunut saneeraushanke näkyy lopulta myös asukkaiden tyytyväisyytenä.

Tarvitsetko linjasaneerauksen projektinjohtoa Helsingissä?

Onnistunut linjasaneeraus vaatii teknisen osaamisen lisäksi selkeää johtamista, realistista budjetointia ja kykyä viedä hanke maaliin hallitusti.

Jos taloyhtiönne suunnittelee linjasaneerausta Helsingissä tai pääkaupunkiseudulla, kokenut rakennuttaja ja projektinjohto säästävät usein sekä aikaa että rahaa.

Ota yhteyttä