Pursimiehenkatu 27 Helsinki, Referenssi arvokiinteistön saneerausprojektista

Helsingin Ullanlinnassa sijaitseva Pursimiehenkatu 27 edustaa kantakaupungin arvostettua rakennuskantaa, jossa projektien toteutus vaatii teknisen osaamisen lisäksi ymmärrystä rakennuksen historiasta, ympäristöstä ja kiinteistön pitkän aikavälin arvosta.

Tällaisissa kohteissa onnistunut saneeraus ei tarkoita vain teknisiä korjauksia, vaan huolellisesti johdettua kokonaisuutta, jossa yhdistyvät kiinteistön arvon säilyttäminen ja modernit tekniset ratkaisut unohtamatta rakennussuojelun vaatimuksia. Rakennuksen vesikaton muoto palautettiin alkuperäiseen muotoonsa.

Kohde: Pursimiehenkatu 27, Helsinki

Pursimiehenkatu sijaitsee Helsingin halutuimmilla asuinalueilla Ullanlinnassa, joka tunnetaan arvokkaasta rakennuskannastaan, keskeisestä sijainnistaan, vahvasta kysynnästä asuntomarkkinoilla sekä historiallisesta kaupunkiympäristöstään. Tämänkaltaisissa kohteissa saneeraushankkeiden laatu ja projektin johtaminen korostuvat erityisen paljon.

Pursimiehenkatu 27 Helsinki, taloyhtiön sisäpihan julkisivu ennen saneerausta

Toimeksianto: rakennuttaminen ja projektinjohto 

Projektissa keskeisiä vastuualueita olivat:

• rakennuttaminen

• hankesuunnittelu ja vaihtoehtovertailut

• suunnittelun ohjaus

• urakoiden koordinointi kilpailutus ja hankintatehtävät

• aikataulun hallinta

• budjettiseuranta budjetointi

• laadunvarmistus

• taloyhtiön päätöksenteon tukeminen

Hyvin johdettu projekti vähentää riskejä, helpottaa hallituksen työtä ja auttaa pitämään hankkeen hallinnassa koko prosessin ajan.

Juha toimi hankkeessa hankesuunnitteluvaiheesta takuuajan päättymiseen projektinjohtajana ja rakennuttajakonsulttina sekä työmaa-aikana valvontatehtävissä. Toimeksiannon pituus hankkeen ideointivaiheesta rakentamisen takuuajan päättymiseen kesti noin 5 vuotta. Pitkä projekti vaatii järjestelmällistä dokumentaatiota, pitkäjänteisyyttä ja vankkaa kustannus- ja aikatauluhallintaa.

Projektista jäi hihaan paljon kokemusta ja hyviä muistoja.

Toimenpiteet selvityksestä toteutukseen

Kohteessa kaavailtiin ja suunniteltiin useita projekteja, kuten esimerkiksi; julkisivusaneeraus, ikkunoiden uusiminen tai saneeraus, vesikattosaneeraus, ullakkoasuntojen rakentaminen, hissien uudistaminen, varastotilojen uudelleenjärjestely. Todelliset ja akuutit tarpeet olivat vesikaton ja julkisivun saneeraus, kuten kohteen kuvasta ennen saneerausta käy ilmi.

Ullakkorakentamisesta ja sen seurauksena tehtävistä toimenpiteistä tehtiin vaihtoehtoisia hankesuunnitelmia kustannus ja kannattavuuslaskemineen. Ullakon potentiaalista rakennusoikeutta ei saatu myytyä taloyhtiön kantilta hyvällä hinnalla, jolloin lopulta toteutettavassa projektissa saneerattiin julkisivu, kunnostettiin vanhat ikkunat ja uusittiin vesikatto ja sen yhteydessä rakennuksen alkuperäinen kulmatorni palautettiin. Kohteen kadun puolen julkisivu on suojeltu (SR2). Tämä toi oman mausteen projektiin, mutta tilaajan tavoitteita se ei estänyt ja toteutus onnistui. Hankesuunnitteluvaiheessa laadittu budjetti riitti oikein hyvin ja osakkaille luvattu aikataulu saavutettiin.

Saneeraus Helsingin kantakaupungin kohteessa vaatii kokemusta vastaavalta alueelta

Vanhemmissa Helsingin keskustan ja kantakaupungin kiinteistöissä saneerausprojektit ovat usein vaativampia kuin uudemmilla alueilla. Tyypillisiä huomioitavia asioita ovat:

Vanha rakennustekniikka: Rakenteet, putkistot ja talotekniikka voivat poiketa merkittävästi vanhoista suunnitelmista ja lähtöoletuksista.

Tilankäytön optimointi: Asukkaat odottavat nykyaikaista toimivuutta sekä uutta tekniikkaa myös vanhemmissa arvotaloissa.

Kiinteistön arvon säilyttäminen: Remontin tulee nostaa laatutasoa ilman, että rakennuksen luonne kärsii.

Kaupunkilogistiikka: Työmaa keskellä tiivistä kaupunkialuetta vaatii hyvää työmaajärjestelyiden suunnittelua jo ennen urakkakilpailutusta. Kokenut rakennuttajakonsultti osaa ottaa huomioon myös työmaan vaatimuksia ennakkoon.

Helsingin arvokohteissa laatu ratkaisee

Ullanlinnan, Eiran, Punavuoren ja Kaivopuiston kaltaisilla alueilla kiinteistön tekninen kunto vaikuttaa merkittävästi asuntojen houkuttelevuuteen ja arvonkehitykseen.

Laadukkaasti toteutettu saneeraus parantaa:

• asumismukavuutta

• energiatehokkuutta

• jälleenmyyntiarvoa

• taloyhtiön vetovoimaa

• pitkän aikavälin kunnossapidon hallintaa

• asumishäiriöiden taajuutta (häiriöt vähenevät)

• sijoituksen arvon kehitystä

Juha Sallménilla on useita referenssejä eri arvoalueilla olevien taloyhtiöiden saneeraushankkeiden johtamisesta tarveselvityksestä rakentamisen vastaanottoon ja takuutehtäviin saakka.

Tarvitsetko rakennuttajaa tai projektinjohtoa Helsinkiin?

Projektiministerit auttaa taloyhtiöitä ja kiinteistönomistajia vaativissa saneeraus- ja rakennushankkeissa Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.

Jos kohteena on arvokiinteistö tai teknisesti vaativa saneeraus tai jos ei ole vielä ihan selvillä mistä kulmasta tulevaisuutta tarttuisi ja mitä pitäisi tehdä, kokenut projektinjohto säästää usein aikaa, rahaa ja hermoja ja auttaa asiassa alkuun ja eteenpäin.

Ota yhteyttä